31 Okt

Immobilienbilder machen

Immobilienbilder machen ist der dritte Schritt der selfagent Checkliste zum Immobilienverkauf und -vermietung. Immobilienbilder machen ist der vorletzte Schritt der Vorbereitung.

selfagent Checkliste Vorbereitung

selfagent Checkliste Vorbereitung

Aber wie mache ich die richtigen Bilder, um meine Zielgruppe zu erreichen? Haben Sie selbst schon Anzeigen nur auf Grund der Bilder an- oder weggeklickt? Die Bilder der Immobilie beeinflussen, ob und welche Interessenten bei Ihnen anfragen. Beachten Sie das folgende Vorgehen und rücken Ihre Immobilien ins rechte Licht.

Das Ziel dieses Schritts ist es, ansprechende Bilder der Immobilie zu machen. Wie bei jedem Schritt der selfagent Checkliste, können Sie dies direkt nach der Anmeldung auf selfagent.de in unserer kostenlosen Checkliste selbst durchführen und Ihre Bilder zu den anderen gesammelten Informationen auf selfagent.de hochladen:

selfagent Immobilienbilder machen

selfagent Immobilienbilder machen

Natürlich können Sie auch registrierte selfagent Profis beauftragen. Dies sind für diesen Schritt z. B. Immobilienmakler und Fotografen. Verwenden Sie die PLZ-Suche auf der selfagent-Startseite  und finden unsere Dienstleister.

1 Immobilie vorbereiten

  • Immobilie aufräumen und mögliche Mängel ausbessern
  • Licht machen – Rollladen hoch, Lichter an und am Tag Bilder machen
  • Nutzen Sie Home-Staging – ist Ihre Immobilie schon leer geräumt oder hat keine zeitgemäße Ausstattung. Lassen Sie sich dabei helfen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

2 Motive auswählen

  • Wählen Sie die besonderen Merkmale Ihrer Immobilie aus – Dachterasse, Loggia, Kamin, Sauna u.v.m.
  • Ergänzen Sie die Auswahl mit klassischen Motiven wie Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche
  • Interessenten wollen viele Bilder, aber trotzdem nicht überladen werden! 10-15 sollten je nach Größe der Immobilie ausreichen.

3 Motive perfektionieren

Setzen Sie die ausgewählten Motive in Szene bevor Sie Immobilienbilder machen

  • Dekorieren Sie die Highlights – decken Sie z. B. den Tisch
  • Accessoires nutzen – bringen Sie Kerzenständer, Musikinstrumente etc. mit in die Szene ein
  • Spiegel aufhängen – dies lässt den Raum größer wirken

4 Immobilienbilder machen

  • Fotografieren Sie in Ecken – nicht gegen flache Wände – und nehmen Sie so das Raumgefühl mit auf
  • Nicht gegen Lichtquellen fotografieren
  • Fotografieren Sie bei Tageslicht

Legen Sie los. Für weitere Informationen können Sie gerne direkt auf uns zu kommen. In den nächsten Blog-Einträgen werden wir Ihnen die weiteren Schritte der selfagent Checkliste vorstellen.

Wir freuen uns auf Sie,

Ihr selfagent-Team

info@selfagent.de

+49 1575 166 4119

24 Okt

Immobilienwert ermitteln

Wie können Sie den Immobilienwert ermitteln? Welche Verfahren, Informationsquellen gibt es und wie nutze ich diese? Dies beschreiben wir in diesem Artikel und ist gleichzeitig der zweite Schritt der selfagent Checkliste im Abschnitt Vorbereitung.

selfagent Checkliste Vorbereitung

selfagent Checkliste Vorbereitung

Durch den angegebenen Preis der Immobilie werden Interessenten angesprochen und andere Interessenten abgestoßen. Daher ist es wichtig einen realistischen Immobilienwert zu ermitteln, damit Sie das Objekt nicht mehrmals inserieren und dabei jeweils den Preis anpassen müssen. Das wirkt unseriös und kann Spekulanten anziehen, die auf niedrigere Preise hoffen. Somit gehen Sie bedacht vor, wenn Sie den Immobilienwert ermitteln.

In diesem Artikel stellen wir Ihnen verschiedene Verfahren und Informationsquellen vor, die Ihnen helfen, einen Immobilienwert zu ermitteln. Im letzten Blog-Eintrag haben Sie gelernt, welche Dokumente für einen Immobilienverkauf und -vermietung relevant sind. Diese bilden u.a. eine Informationsquelle zur Immobilienbewertung. Wie in jeder Schritt der selfagent Checkliste, ist auch dieser in klar strukturierte Teilschritte aufgeteilt: 1 Methode auswählen, 2 Methode anwenden, 3 Wert festlegen

selfagent Immobilienwert ermitteln

selfagent Immobilienwert ermitteln

1 Immobilienwert ermitteln: Methode auswählen

Es gibt verschiedene Methoden zur Bewertung von Immobilien. Wertgutachter sind durch die Wertermittlungsverordnung auch an diese nachfolgend vorgestellten Verfahren gebunden.

Im Folgenden sind die drei Verfahren Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren vorgestellt.

    • Vergleichswertverfahren (§ 15 f. Wertermittlungsverordnung)

Bei diesem Verfahren werden mehrere vergleichbare Objekte herangezogen (§ 15 Wertermittlungsverordnung). Ggf. machen Sie Zu- oder Abschläge, die z. B. durch Größe oder andere Merkmale des Objekts entstehen.

Beispiel: In der Nachbarschaft wurden vergleichbare Objekte in letzter Zeit verkauf, Sie kennen die tatsächlichen Verkaufspreise und leiten Ihren dadurch ab.

    • Ertragswertverfahren (§ 17 ff. Wertermittlungsverordnung)

Bei diesem Verfahren werden „marktüblich erzielbare Erträge“ berücksichtigt durch z. B. Mieteinnahmen. Dieses Verfahren eignet sich für Kapitalanleger und häufig bei der Ermittlung des Wertes eines Mehrfamilienhaus, da Einheiten vermietet werden.

    • Sachwertverfahren (§ 21 ff. Wertermittlungsverordnung)

Bei diesem Verfahren wird der Wert des Grundstücks („Bodenwert“) ggf. Herstellungskosten und Alterswertminderung einer Immobilie („nutzbaren baulichen und sonstigen Anlagen“) berücksichtigt.

2 Immobilienwert ermitteln: Methode anwenden

Sie können die Bewertung mit mehreren Verfahren durchführen und vergleichen. Oder Sie lassen sich ein professionelles Wertgutachten erstellen.

Wenn Sie sich dafür entscheiden, selbst die Wertermittlung durchzuführen, gehen Sie pragmatisch vor. Referenzwerte für Mieten und Kaufpreise bekommen Sie aus verschiedenen Quellen wie dem Mietspiegel Ihrer Stadt, großen Immobilienportalen, Ihren Bekannten u.v.m. Hier ein paar Beispiele (nicht von selfagent betriebene Webseiten!):

    • Vergleichswertverfahren

Suchen Sie nach Referenzwerten in Ihren Quellen (siehe obere Liste). Überlegen Sie, ob Ihre Immobilie etwas mehr oder weniger Wert ist als die bekannten Referenzwerte. Ist Ihre Immobilie vergleichbar mit der eines Bekannten, von der Sie den echten Kaufspreis oder Miete kennen, aber etwas größer oder sonstige Vor-/Nachteile hat?

    • Ertragswertverfahren

Beispiel: Vereinfachter EW = (RoE – BWK) x V + BW * (1/q^n); q = 1 + i

EW: Ertragswert

V: Rentenbarwertfaktor

RoE: Rohertragswert

BWK: Bewirtschaftungskosten

BW: Gründstückwert / Bodenwert

i: Zinssatz n: Jahre/Nuzungsdauer Immobilie

    • Sachwertverfahren

Nicht empfohlen zum Selbermachen.

3 Immobilienwert ermitteln: Wert festlegen

Die ermittelten Werte sind Grundlage des Preises, für den Sie die Immobilie anbieten. Hinterfragen Sie kritisch die ermittelten Werte. Wenn Sie mehrere Verfahren anwendeten, liegt der optimale Preis wahrscheinlich zwischen den Ergebnissen. Möchten Sie einen kleinen Verhandlungsspielraum einbauen? Gehen Sie damit behutsam vor, weil bei der modernen Immobiliensuche oft nach Preisen gefiltert wird, sodass Sie ggf. aus der Suche der eigentlichen Zielgruppe herausfallen.

Am Ende heißt es ganz einfach: Entscheiden Sie sich für einen Preis, für den Sie die Immobilie anbieten.

Legen Sie los auf selfagent.de. Für weitere Informationen können Sie gerne direkt auf uns zu kommen. In den nächsten Blog-Einträgen werden wir die Checkliste Schritt für Schritt vorstellen.

Wir freuen uns auf Sie,

Ihr selfagent-Team

info@selfagent.de

+49 1575 166 4119

18 Okt

Dokumente für Ihren Immobilienverkauf und -vermietung

Im letzten Blog-Eintrag haben wir Ihnen die selfagent Checkliste vorgestellt. Der erste Schritt dieser Checkliste ist „Dokumente zusammenstellen“, den wir Ihnen in diesem Beitrag erläutern. Dieser Schritt ist gleichzeitig auch der erste Schritt des Abschnitts „Vorbereitung“ und dient als Grundlage aller weiteren Schritte wie Immobilienwert ermitteln u.a.

selfagent Checkliste Vorbereitung

selfagent Checkliste Phase Vorbereitung

Zu Beginn des Immobilienverkaufs und Immobilienvermietung und zum Abschluss stellen Interessenten Anfragen zu verschiedenen Dokumenten, um mehr Informationen über Ihr Objekt zu erfahren.

Bereiten Sie einige Dokumente im Voraus vor. Damit optimieren Sie den Verkaufsprozess zeitlich und stellen sicher, dass Interessenten nicht wegen fehlender Dokumente oder zeitlich verzögerten Antworten zu anderen Objekten tendieren.

Das Ziel dieses Schritts der selfagent Checkliste ist es, alle notwendigen Dokumente zusammenzustellen und für mögliche Anfragen parat zu haben.

Im Folgenden beschreiben wir Ihnen das strukturierte Vorgehen, um an die notwendigen Dokumente für Ihren Immobilienverkauf oder -vermietung zu gelangen:

1 Dokumente für Ihren Immobilienverkauf und -vermietung zusammenstellen

Im Folgenden sind viele verschiedene Dokumente aufgelistet. Sie bilden die Grundlage  Ihrer Auswahl. Entscheiden Sie selbst, wann Sie welche Dokumente zur Verfügung stellen. Stellen Sie sich darauf ein, dass Interessenten ganz unterschiedliche Dokumente anfragen und bereiten Sie dadurch lieber schon einmal 1-2 Dokumente mehr für Ihren Immobilienverkauf oder -vermietung vor.

  • Pflichtdokument
    • Energieausweis
  • Wichtige Dokumente
    • Grundriss, Wohnflächenberechnung,
      Nebenkostenabrechnung (inkl. Hausgeldabrechnung +
      Rücklagen), Protokolle Eigentümerversammlung
  • Zur Vollständigkeit noch weitere Dokumente, die Sie bei Bedarf zur Verfügung stellen sollten:
    • Unbeglaubigter Grundbuchauszug (nicht älter als 4
      Wochen) und Nachweis über eingetragene Grundschulden,
    • Lageplan, Baugenehmigung / Bebauungsplan, Baubeschreibung,
      Baupläne (Ansichten, Schnitte)
    • Wertgutachten, Nachweise
      über Mieteinkünfte, Kopien von beispielhaften
      Mietverträgen
    • Teilungserklärung (bei
      Eigentumswohnungen), Nachweise über Modernisierungen und
      wertsteigernde Reparaturen
    • Wirtschaftsplan, Verwaltervertrag,
      Erbpacht- oder Erbbauvertrag, Bescheinigung Denkmalschutz, Auszug
      Baulastenverzeichnis, Nachweis über Wohn- und
      Nutzungsrechte, Nachweise Feuer- und Gebäudeversicherung,
      Gebrauchsanweisungen
    • Garantiescheine und Rechnungen von
      Geräten oder Reparaturen (z. B. Heizung),
      Wartungsverträge, Prüfprotokolle der Heizung,
      Schornstein o. ä.,
    • u.v.m.

2 Dokumente für Ihren Immobilienverkauf und -vermietung scannen

Scannen Sie die Dokumente, sodass alle Daten gut lesbar sind.
Schauen Sie darauf, dass keine Knicke, Kaffeeflecken o. ä. auf
den Dokumenten sind.

Tipp: Scannen Sie Dokumente mit Ihrem Smartphone

3 Dokumente für Ihren Immobilienverkauf und -vermietung bündeln

Sind Sie bereits bei selfagent angemeldet, können Sie bequem die Dokumente auf selfagent.de hochladen.

selfagent Dokumente Immobilienverkauf und -vermietung

selfagent Dokumente hochladen für den Immobilienverkauf und -vermietung

Legen Sie los. Für weitere Informationen können Sie gerne direkt auf uns zu kommen. In den nächsten Blog-Einträgen werden wir Ihnen die weiteren Schritte der selfagent Checkliste vorstellen.

Wir freuen uns auf Sie,

Ihr selfagent-Team

info@selfagent.de

+49 1575 166 4119

12 Okt

Checkliste zur Immobilienvermittlung

Checkliste zur Immobilienvermittlung

Der Kern von selfagent ist die Checkliste zur Immobilienvermittlung (Immobilienverkauf und Immobilienvermietung). Diese enthält alle notwendigen Schritte zur erfolgreichen Immobilienvermittlung und ist gespickt mit hilfreichen Tipps zum Vorgehen, intuitiver Ergebnisdokumentation und der Möglichkeit für alle einzelnen Schritte der Immobilienvermittlung einen Profi aus Ihrer Region zu beauftragen.

selfagent Checkliste zur Immobilienvermittlung

Kostenlose selfagent Checkliste zur Immobilienvermittlung

10 Schritte zur erfolgreichen Immobilienvermittlung

Die selfagent Checkliste enthält 10 Schritte und ist in die Abschnitte Vorbereitung, Vermarktung und Abschluss aufgeteilt. Nach der kostenlosen Registrierung auf selfagent.de, können Sie als Immobilienbesitzer auf die Checkliste zugreifen und sie Schritt für Schritt abarbeiten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit Ihre Immobilien-Infos, Bilder, Dokumente etc. an jeden Schritt anzuheften, damit sie alles an einer Stelle gebündelt haben. Wenn Sie einzelne Schritte nicht selbst erledigen möchten, beauftragen Sie in wenigen Schritten einen Dienstleister aus Ihrer Region.

Legen Sie los. Für weitere Informationen können Sie gerne direkt auf uns zu kommen. In den nächsten Blog-Einträgen werden wir die Checkliste Schritt für Schritt vorstellen.

Wir freuen uns auf Sie,

Ihr selfagent-Team

info@selfagent.de

+49 1575 166 4119

10 Okt

Willkommen bei selfagent!

selfagent unterstützt seine Kunden bei der Immobilienvermittlung.

Beispiel: Als Immobilienbesitzer machen Sie selbst Bilder, aber beauftragen die Vermarktung für einen Festpreis bei einem Profi über www.selfagent.de

selfagent logo

Die Leistungen eines Immobilienmaklers werden in einzelne Schritte aufgeteilt und können jeweils separat beauftragt werden. Damit entfernen wir klassische Provisionen im Vermittlungsprozess und bieten direkte, leistungsgekoppelte Bezahlung an.

Als Dienstleister melden Sie sich hier an. Nach qualitativer Prüfung können Sie Ihre Dienstleistungen auf selfagent anbieten.

Die einzelnen Schritte können unsere Kunden auch selbst durchführen und selfagent bietet dafür kostenlos hilfreiche Checklisten pro Schritt.

Wir freuen uns auf Sie,

Ihr selfagent-Team