01 Jan

Wohnungsübergabe durchführen

Wohnungsübergabe durchführen / Hausübergabe durchführen ist der letzte Schritt der selfagent Checkliste.

Nun ist es geschafft! Der Vertrag ist unterschrieben. Die Wohnungsübergabe muss als letzter Schritt ebenfalls gut geplant und ordentlich durchgeführt werden.

Das Ziel dieses Schritts ist es, die Immobilie korrekt zu übergeben.

Wohnungsübergabe durchführen

Wohnungsübergabe durchführen

1 Termin ausmachen

Machen Sie einen Termin mit Ihrem Käufer oder Mieter aus. Treffen Sie sich im zu übergegebenden Objekt. Am besten Sie treffen sich bei Tageslicht für die Begehung.

2 Unterlagen und Gegenstände vorbereiten

Die Übergabe hälten Sie in einem Übergabeprotokoll fest. Vorlagen dafür finden Sie einfach im Internet (Beispiele nicht von selfagent: Beispiel). Inhalte davon sind unter anderem

  • Angaben zum Kaufvertrag (ggf. auch Notar) oder Mietvertrag
  • Adresse des Objekt
  • Angaben zu den Personen
  • Zählerstände von Wasser-, Gas-, Strom-, Ölzähler etc.
  • Anzahl und Beschreibung übergebener Schlüssel
  • Anmerkungen zu Mängeln
  • Informationen zu übergebenen Gegenständen wie Einbauschrank oder -küche
  • Bei Vermietung: Kautionsinformationen
  • Unterschriften der Parteien

Bringen Sie auch Unterlagen zu Garantien, Kaufverträgen von Geräten oder Wartungsverträge der Heizung mit. Orientieren Sie sich dabei an die in Schritt 1 zusammengestellten Dokumenten.

3 Wohnungsübergabe durchführen

Füllen Sie zusammen das Übergabeprotokoll aus. Gehen Sie alle Punkte durch. Bei Bedarf können Sie auch das Objekt nochmals begehen und Mängel fotografieren. Vergessen Sie nicht die Unterschritte auf dem Protokoll.

Legen Sie los auf selfagent.de. Für weitere Informationen können Sie gerne direkt auf uns zu kommen. In den nächsten Blog-Einträgen werden wir die Checkliste Schritt für Schritt vorstellen.

Wir freuen uns auf Sie,

Ihr selfagent-Team

info@selfagent.de

+49 1575 166 4119

31 Okt

Immobilienbilder machen

Immobilienbilder machen ist der dritte Schritt der selfagent Checkliste zum Immobilienverkauf und -vermietung. Immobilienbilder machen ist der vorletzte Schritt der Vorbereitung.

selfagent Checkliste Vorbereitung

selfagent Checkliste Vorbereitung

Aber wie mache ich die richtigen Bilder, um meine Zielgruppe zu erreichen? Haben Sie selbst schon Anzeigen nur auf Grund der Bilder an- oder weggeklickt? Die Bilder der Immobilie beeinflussen, ob und welche Interessenten bei Ihnen anfragen. Beachten Sie das folgende Vorgehen und rücken Ihre Immobilien ins rechte Licht.

Das Ziel dieses Schritts ist es, ansprechende Bilder der Immobilie zu machen. Wie bei jedem Schritt der selfagent Checkliste, können Sie dies direkt nach der Anmeldung auf selfagent.de in unserer kostenlosen Checkliste selbst durchführen und Ihre Bilder zu den anderen gesammelten Informationen auf selfagent.de hochladen:

selfagent Immobilienbilder machen

selfagent Immobilienbilder machen

Natürlich können Sie auch registrierte selfagent Profis beauftragen. Dies sind für diesen Schritt z. B. Immobilienmakler und Fotografen. Verwenden Sie die PLZ-Suche auf der selfagent-Startseite  und finden unsere Dienstleister.

1 Immobilie vorbereiten

  • Immobilie aufräumen und mögliche Mängel ausbessern
  • Licht machen – Rollladen hoch, Lichter an und am Tag Bilder machen
  • Nutzen Sie Home-Staging – ist Ihre Immobilie schon leer geräumt oder hat keine zeitgemäße Ausstattung. Lassen Sie sich dabei helfen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

2 Motive auswählen

  • Wählen Sie die besonderen Merkmale Ihrer Immobilie aus – Dachterasse, Loggia, Kamin, Sauna u.v.m.
  • Ergänzen Sie die Auswahl mit klassischen Motiven wie Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche
  • Interessenten wollen viele Bilder, aber trotzdem nicht überladen werden! 10-15 sollten je nach Größe der Immobilie ausreichen.

3 Motive perfektionieren

Setzen Sie die ausgewählten Motive in Szene bevor Sie Immobilienbilder machen

  • Dekorieren Sie die Highlights – decken Sie z. B. den Tisch
  • Accessoires nutzen – bringen Sie Kerzenständer, Musikinstrumente etc. mit in die Szene ein
  • Spiegel aufhängen – dies lässt den Raum größer wirken

4 Immobilienbilder machen

  • Fotografieren Sie in Ecken – nicht gegen flache Wände – und nehmen Sie so das Raumgefühl mit auf
  • Nicht gegen Lichtquellen fotografieren
  • Fotografieren Sie bei Tageslicht

Legen Sie los. Für weitere Informationen können Sie gerne direkt auf uns zu kommen. In den nächsten Blog-Einträgen werden wir Ihnen die weiteren Schritte der selfagent Checkliste vorstellen.

Wir freuen uns auf Sie,

Ihr selfagent-Team

info@selfagent.de

+49 1575 166 4119

24 Okt

Immobilienwert ermitteln

Wie können Sie den Immobilienwert ermitteln? Welche Verfahren, Informationsquellen gibt es und wie nutze ich diese? Dies beschreiben wir in diesem Artikel und ist gleichzeitig der zweite Schritt der selfagent Checkliste im Abschnitt Vorbereitung.

selfagent Checkliste Vorbereitung

selfagent Checkliste Vorbereitung

Durch den angegebenen Preis der Immobilie werden Interessenten angesprochen und andere Interessenten abgestoßen. Daher ist es wichtig einen realistischen Immobilienwert zu ermitteln, damit Sie das Objekt nicht mehrmals inserieren und dabei jeweils den Preis anpassen müssen. Das wirkt unseriös und kann Spekulanten anziehen, die auf niedrigere Preise hoffen. Somit gehen Sie bedacht vor, wenn Sie den Immobilienwert ermitteln.

In diesem Artikel stellen wir Ihnen verschiedene Verfahren und Informationsquellen vor, die Ihnen helfen, einen Immobilienwert zu ermitteln. Im letzten Blog-Eintrag haben Sie gelernt, welche Dokumente für einen Immobilienverkauf und -vermietung relevant sind. Diese bilden u.a. eine Informationsquelle zur Immobilienbewertung. Wie in jeder Schritt der selfagent Checkliste, ist auch dieser in klar strukturierte Teilschritte aufgeteilt: 1 Methode auswählen, 2 Methode anwenden, 3 Wert festlegen

selfagent Immobilienwert ermitteln

selfagent Immobilienwert ermitteln

1 Immobilienwert ermitteln: Methode auswählen

Es gibt verschiedene Methoden zur Bewertung von Immobilien. Wertgutachter sind durch die Wertermittlungsverordnung auch an diese nachfolgend vorgestellten Verfahren gebunden.

Im Folgenden sind die drei Verfahren Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren vorgestellt.

    • Vergleichswertverfahren (§ 15 f. Wertermittlungsverordnung)

Bei diesem Verfahren werden mehrere vergleichbare Objekte herangezogen (§ 15 Wertermittlungsverordnung). Ggf. machen Sie Zu- oder Abschläge, die z. B. durch Größe oder andere Merkmale des Objekts entstehen.

Beispiel: In der Nachbarschaft wurden vergleichbare Objekte in letzter Zeit verkauf, Sie kennen die tatsächlichen Verkaufspreise und leiten Ihren dadurch ab.

    • Ertragswertverfahren (§ 17 ff. Wertermittlungsverordnung)

Bei diesem Verfahren werden „marktüblich erzielbare Erträge“ berücksichtigt durch z. B. Mieteinnahmen. Dieses Verfahren eignet sich für Kapitalanleger und häufig bei der Ermittlung des Wertes eines Mehrfamilienhaus, da Einheiten vermietet werden.

    • Sachwertverfahren (§ 21 ff. Wertermittlungsverordnung)

Bei diesem Verfahren wird der Wert des Grundstücks („Bodenwert“) ggf. Herstellungskosten und Alterswertminderung einer Immobilie („nutzbaren baulichen und sonstigen Anlagen“) berücksichtigt.

2 Immobilienwert ermitteln: Methode anwenden

Sie können die Bewertung mit mehreren Verfahren durchführen und vergleichen. Oder Sie lassen sich ein professionelles Wertgutachten erstellen.

Wenn Sie sich dafür entscheiden, selbst die Wertermittlung durchzuführen, gehen Sie pragmatisch vor. Referenzwerte für Mieten und Kaufpreise bekommen Sie aus verschiedenen Quellen wie dem Mietspiegel Ihrer Stadt, großen Immobilienportalen, Ihren Bekannten u.v.m. Hier ein paar Beispiele (nicht von selfagent betriebene Webseiten!):

    • Vergleichswertverfahren

Suchen Sie nach Referenzwerten in Ihren Quellen (siehe obere Liste). Überlegen Sie, ob Ihre Immobilie etwas mehr oder weniger Wert ist als die bekannten Referenzwerte. Ist Ihre Immobilie vergleichbar mit der eines Bekannten, von der Sie den echten Kaufspreis oder Miete kennen, aber etwas größer oder sonstige Vor-/Nachteile hat?

    • Ertragswertverfahren

Beispiel: Vereinfachter EW = (RoE – BWK) x V + BW * (1/q^n); q = 1 + i

EW: Ertragswert

V: Rentenbarwertfaktor

RoE: Rohertragswert

BWK: Bewirtschaftungskosten

BW: Gründstückwert / Bodenwert

i: Zinssatz n: Jahre/Nuzungsdauer Immobilie

    • Sachwertverfahren

Nicht empfohlen zum Selbermachen.

3 Immobilienwert ermitteln: Wert festlegen

Die ermittelten Werte sind Grundlage des Preises, für den Sie die Immobilie anbieten. Hinterfragen Sie kritisch die ermittelten Werte. Wenn Sie mehrere Verfahren anwendeten, liegt der optimale Preis wahrscheinlich zwischen den Ergebnissen. Möchten Sie einen kleinen Verhandlungsspielraum einbauen? Gehen Sie damit behutsam vor, weil bei der modernen Immobiliensuche oft nach Preisen gefiltert wird, sodass Sie ggf. aus der Suche der eigentlichen Zielgruppe herausfallen.

Am Ende heißt es ganz einfach: Entscheiden Sie sich für einen Preis, für den Sie die Immobilie anbieten.

Legen Sie los auf selfagent.de. Für weitere Informationen können Sie gerne direkt auf uns zu kommen. In den nächsten Blog-Einträgen werden wir die Checkliste Schritt für Schritt vorstellen.

Wir freuen uns auf Sie,

Ihr selfagent-Team

info@selfagent.de

+49 1575 166 4119

10 Okt

Willkommen bei selfagent!

selfagent unterstützt seine Kunden bei der Immobilienvermittlung.

Beispiel: Als Immobilienbesitzer machen Sie selbst Bilder, aber beauftragen die Vermarktung für einen Festpreis bei einem Profi über www.selfagent.de

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Die Leistungen eines Immobilienmaklers werden in einzelne Schritte aufgeteilt und können jeweils separat beauftragt werden. Damit entfernen wir klassische Provisionen im Vermittlungsprozess und bieten direkte, leistungsgekoppelte Bezahlung an.

Als Dienstleister melden Sie sich hier an. Nach qualitativer Prüfung können Sie Ihre Dienstleistungen auf selfagent anbieten.

Die einzelnen Schritte können unsere Kunden auch selbst durchführen und selfagent bietet dafür kostenlos hilfreiche Checklisten pro Schritt.

Wir freuen uns auf Sie,

Ihr selfagent-Team